实力不容小觑！合肥是一个人云集的地方，背山面水。你不能住在这里吗？

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编者按：城市发展迭代更新。对于合肥来说，十年前，政务区刚刚起步，十年后，已然欣欣向荣。与此同时，越来越多的“新贵之地”不断涌现。它们或依山傍水，或依山傍水，向人们诉说着合肥这座城市的崛起。

岁末年初，合肥微楼市推出大型系列策划《合肥“富人区”细化》，回顾合肥微楼市发展历程展望未来合肥更加美好的时代。

图片|北燕湖一景

“大湖名城的创新高地”，高新区作为创新高地，近年来发展迅速，不断保持与滨湖新区同步。逐渐形成以大蜀山、蜀溪湖、北雁湖为轴的新富人区，特别是北雁湖板块。

01 北燕湖的故事，从一块优质地块开始

2018年12月20日，合肥土地拍卖，冷清了数月的土地市场迎来了活跃。一块热门地块 该地块为肥西[2018]27号。拍卖现场，共有18家房企参与该地块的竞争，其中包括华润、保利、中海、融创等多家品牌房企。

图片|肥西中海置地，来自合肥房产市场研究

经过一个多小时的竞价，最终由中海地产拿下，成交价1000万元/亩，KU1底价-1地块8333.29元/**，KU1-2地块楼面价14999.93元/**，合计124587万元，溢价率81.82%。

肥西[2018]27号地块位于白岩科技园区明珠大道以南、菖浦路以西。占地124.587亩，出让期限70年，规划为住宅用途。容积率：KU1-1号地块不大于1.8，KU1-2地块不大于1.0。从容积率来看，该地块将建设为高端住宅社区。

值得注意的是，虽然产权证上该地块属于肥西，但该地块位于北燕湖附近，靠近亲水梯田。按照先到先得的原则，可以享受北燕湖周边优质的配套设施，包括地铁、教育资源。同时，根据目前限购政策，该地块不受限购，未来该地块入市或将引发市场动荡。

02徐汇山源湖扛起大旗，富人区崛起

图片|徐汇湖善园小区实景

说到北燕湖，多少年前还只是一个小池塘，现在已经摇身一变。

图片|共有四大中高端社区，这些社区已成为北燕湖“富人区”最有说服力的证明。

2015年1月，一场名为“国宾赠筷祝福合肥”的事件营销活动席卷了整个合肥房地产圈。一双赠品筷子让这个位于北京的房地产项目名声大噪。盐湖北的徐汇湖就来自源头。

该项目专注于优质产品。 2015年5月19日，徐汇湖善园首次开业，并以抽奖形式推出精品。最终溢价销售额达到6.18亿元。据了解，项目业主、地产同行、媒体高管中占15%。至此，徐汇湖因一战而名声大噪，北燕湖“富人区”强势崛起。

今日，项目已交付，二手房挂牌价已达24000元/㎡。

好地段自然受欢迎。越来越多的房地产企业看好该行业的潜在价值，新力量不断涌现。

图片|北雁湖金茂湾

2016年7月，合肥楼市火爆时，新华与金茂以2370万元/亩的价格收购了高新区西友路。文曲路以南、以东高新区KI2-2号住宅用地总价为366,970.8万元。住宅楼面价16159.01元/㎡，溢价率330.91%。 2016年12月，该地块名称正式敲定——北燕湖金茂湾。

图片|北燕湖金茂湾施工现场

T该地块楼面价为16159元/平方米。该项目尚未首次开盘。公价4万元/㎡，突破房价上限。金茂湾在政策高压下垮掉了。据了解，首开优惠力度较大，最高售价不超过2万元/㎡。

图片|北燕湖金茂湾项目沙盘

近日，房产顾问小伟现场走访时表示，该项目目前销售情况较为稳定，产品为高层、高端出售。其中高层售价为18000-19000元/㎡，****为24000元/㎡。她说，每周大约有50-60组游客。

图片|高新区KI2-3、4号地块现状

此外，2018年12月6日，金茂以730万元/亩的价格拿下高新区。南高新区KI2-3、4号地块西游路、永和路，总价63072万元，溢价率71.76%。该地块紧邻金茂湾，需建设一所24个班的幼儿园。以后在这里买房，教育问题也能解决。

03中国科学技术大学+地铁4、6、7号线片区前景广阔

小伟在参观过程中感触良多。如今，北燕湖板块是最开阔的空间，尚未开发，未来无法入侵。

图片|中国科大高科技园

位于创新大道与西友路交叉口的中国科大高科技园正在建设中。

图片|中国科学技术大学高科技园现状

2018年9月1日，中国科学技术大学高科技园奠基仪式中国科技博览会在高新区**举办。自1970年中国科学技术大学南迁合肥以来，中国科学技术大学已有五个校区。此次开工的高新园（**）项目占地约595亩，预计2020年底竣工交付，将成为科大校区中最大的校区。

图片|合肥中加国际学校

而该板块的另一所学校也符合“富人区”的标准，那就是中加国际学校。目前，学校主体工程正在建设中。同时，金茂湾项目南侧将建设一所48级初中。可以预见，未来这里的人文气息将会更加浓厚。

图片|地铁4号线丰乐河路站

交通方面，地铁4、6、7号线均经过通过本节。据最新消息，4号线西段（鸡鸣山路站-呈坎路站）计划于2020年12月开通运营；东段（大强路站-东方大道站）计划于2021年12月开通运营。

图片|北岩湖公园一景

图片|北燕湖公园一景

2018年11月小伟参观北燕湖，当时北燕湖边只种了绿色的草坪。这次回去，北燕湖公园的雏形已经出现，塑胶跑道、污水处理场、大型植物都已经种植起来。在很多人眼中，这里是难得的背山面水的世外桃源。

随着规划蓝图的实施，北雁湖的故事翻开了新的一页。